万科以“在地自然”为主题进一步拓宽想象边界，塑造出了一个具有地域特色的公园商业深圳样本——深圳坂田万科广场。

　　项目入市以来，受到区域消费者高度关注。国庆前三天，商场客流超过33万人次，成为深圳现象级新商业代表。以“商业 立体公园”概念为名，这座全新的自然商业中心也让深圳生态型商业模式有了更具代表性的作品。

　　25年区域深耕 万科更懂深圳坂田

　　从“城乡结合部”到“深圳中轴”，深圳龙岗坂田大城、强城的形成，离不开万科这个建设者。

　　从1999年进入坂田至今，万科以造城姿态在坂田深耕已有25年。25年间，万科相继打造了万科四季花城、万科城等标杆住区，快速催熟着整个片区发展，推动价值跃升。

　　作为坂田一路向上的见证者与建设者，万科以龙岗中心城大九州片区综合开发为蓝本，这一次带来的“万致天地”超级综合体，开启了坂田商业的新时代。

　　据介绍，万致天地是万科回归深圳中轴的超级城市更新项目，总建筑面积约50万㎡，涵盖了商业、办公、住宅、公寓等多重功能，是基于深圳地铁5号线坂田站打造的超级tod综合体。

　　2.7万㎡自然探索博物园 生态与商业融合的新范本

　　坂田万科广场将商业空间让渡于自然公共空间，拿出了全场约1/5的商业面积，合计2.7万㎡的空间用于自然场景与公共活动平台建造，带来了一次极为大胆的商业实践。

　　据了解，坂田万科广场集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造出3大特色空间，让商场成为一座“在地自然探索博物园”。

　　其一，立体公园式生态乐园。坂田万科广场整体由盒子mall 户外内庭广场组成。其中户外内庭广场是项目的核心亮点空间，其拥有‘桃花源’般的袋状入口，超大尺度挑高空间与外扩平台，结合超高密度的绿植，为项目搭建出了一个“立体公园”。

　　在这里，以‘自然博物’统领空间设计，打造了‘发现森林’、‘迁徙乐园’与‘共生之境’三大核心主题空间。

　　除了户外内庭院广场，为最大化模糊商业与自然的界限，项目亦是将自然引入室内，其融合了深圳的湿地、山丘等在地自然风貌元素，构建出室内景观室外化的特色体验空间，创造出无边界的自由舒适体验。

　　其二，在地化的自然探索。坂田万科广场在本土生态微观视角下，以本土物种为美学灵感，在项目设计上重新解读建筑与自然的关系。如，通过“公共艺术 科普教育”的双向文化氛围营造，精心挑选深圳十大明星动物为主线，通过大型户外雕塑、媒体互动装置等多元创作形式，讲述深圳生态迁徙/多样/共生的故事，为公众呈现了一个身临其境的自然探索之旅。

　　其中，最为代表性的如园长黑脸琵鹭pipi。据了解，全球有约10%黑脸琵鹭在深圳湾过冬，其也成了深圳市民最期待的国际一级保护动物。对此，项目与“大黄鸭之父”荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼在主入口打造了高约10米的大型公共艺术雕塑，塑造深圳的在地精神记忆坐标。

　　其三是商业与自然的动态平衡。坂田万科广场虽大面积让渡于自然，其也并非浮于建筑空间的表面视觉冲击，而是使得商业回归内容本身，与建筑相得益彰。

　　项目以自然为源点，荟聚运动、亲子、露营等元素，带来了“自在峡谷、有闲营地、然趣公园、生机绿洲、活力天台”五大特色场景，让商业活动融入自然体验中，形成动静结合的灵动空间，打造出真正生态化社交休闲空间，做到既能“吸引人又能留下人”。

　　300家品牌，超百家区域首店 全天候的都市社交领地

　　坂田万科广场位于龙岗坂田区域的核心地带，该区域客群基底深厚，居住氛围与商务氛围都十分成熟。据统计，项目3公里范围内的常住人口高达85万、办公人口亦有33万。也因此，项目的核心客群主要为年轻人、家庭客群以及商务办公客群三大类。基于此，万科商业团队也作出了清晰锁定，并根据商业空间特色实现了定制化内容创造。

　　特色一，300家优质品牌，100 区域首店。数据统计，坂田万科广场共引入了约300家优质品牌。在星际传奇、meland、寰映影城优质主力店 /次主力店牵引下，项目更是吸引了约10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌进驻。

　　特色二，“场景 招商 运营”组团化体验。坂田万科广场进一步放大空间场景社交创造力，首创了“场景 招商 运营”组团化体验形态，以具备延展性和互动性的场景，搭配对应主题商户，联动运营活动形成组团式矩阵。

　　特色三，约百家餐饮品牌搭起味蕾高地。聚焦首店的餐饮品牌矩阵，坂田万科广场全场共计引入了约100家餐饮品牌，其中有50家为坂田区域首店。比如场内既有西贝、曼格海鲜自助、桂满陇等这些知名品牌，也有寻味迹（深圳首店）、钵湘菜（深圳首店）这类的升级首发店型，满足商务家宴多重就餐选择。

　　特色四，时尚美学高适配穿搭。零售业态更讲究与区域消费者的耦合，兼具性价比与高品质，并纵向做深品类的丰富度，来满足不同客群多元需求。比如首层与新能源汽车体验店、数码零售等调性保持一致，引入了客单价相对较高的北欧经典marcopolo 、都市时尚vjc等知名品牌，满足商务通勤穿搭需求。

　　特色五，一站式遛娃天地。场内的“迁徙乐园”、meland儿童成长乐园，为孩子们打造一座充满奇思妙想的玩乐乐园，也有babaycare、balabala等一批丰富的儿童优质零售品牌，又进一步完善了亲子消费生态链条，进一步拉动区域消费引擎。

　　从现场人气反馈来看，坂田万科广场的品牌矩阵与区域消费达成了很好的契合度。尤其亲子、宠物、运动等硬件配套，配合餐饮、购物、娱乐等一站式体验内容，让每一个人在这里都能度过充实的一天，且拥有丰富选择。

　　以自然为源点 营销运营提升社交浓度

　　坂田万科广场将“自然有生活”理念贯穿于项目筹开始终，期望给在地居民带来持续的自然生活方式。

　　亮相前，项目方就围绕着运动、美食、亲子、潮流等主题，策划了“自然主理人”和“自然熟计划”，通过与主理人对话和在地社群活动，向外界传递项目的自然商业理念。

　　自然启幕后，坂田万科广场继续深化“自然探索博物园”大ip，在系列丰富自然感艺文活动之外，进一步延伸绿色商业内涵，以可持续发展理念探索绿色低碳运营路径。

　　此外，坂田万科广场还引入了中国国家地理·探索极致发现科学艺术影像展‘深圳首展’，来自100余位顶尖摄影师与科学家，集结150余幅摄影佳作，通过科学设备与互动装置让人们在沉浸式欣赏美的同时，深刻感受到科学的魅力与自然的壮丽。

　　以自然主义贯彻始终的坂田万科广场，亦在通过环境友好运营策略为消费者提供可持续生活体验。

　　据了解，项目开创了一个“森邻”绿色小程序，会员解锁绿色任务即可获取绿值奖励，绿值则可通过兑换会员积分获取绿色好物、公益证书等。

　　而项目打造的g market市集，作为一个融合自然与社交、艺术生活等多元场景的绿意空间，亦是项目践行可持续发展的重要平台。在首次市集活动，其围绕“有机农场•新鲜好市”带来超过30 主打有机食品、绿色环保、可持续生活方式等创意品牌亮相，打造了一场自然可持续的艺文工坊社群活动，吸引了众多在地亲子家庭热情参与。

　　坂田万科广场从场景、品牌、空间内容等多个维度，深度诠释何为“把生活装进一座公园”，也代表着万科南方区域商业产品的最新迭代思考和实践。

　　11年前，其以“拓荒者”的身份开出了旗下首个旗舰项目深圳龙岗万科广场，引领深圳东部中心龙岗的商业巨变，奠定了万科南方区域商业的根基。11年后的今天，万科又在深圳都市副中心坂田带来了最新商业旗舰力作-坂田万科广场。伴随该项目成功开业，也标志着万科南方区域商业掀开新十年发展新篇。

　　而新十年以坂田万科广场再出发，“万科广场”shopping mall到life mall，带来的不仅绿色商业模式的创新，更是一种自洽生活方式。现象级的开业只是开始，坂田万科广场对当下城市商业的越阶式思考，未来前景可期。

　　审核：梁睿

　　编辑：吕小妮