2021年至今，城市更新已经被连续4次写入政府工作报告。今年全国两会，“城市更新”再度成为热议话题之一。不少代表、委员探讨了城市更新如何成为推动经济社会发展的新动力。
2024年《政府工作报告》中进一步提出，要稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，打造宜居、智慧、韧性城市。
深圳是最早推行城市更新的中国城市之一，也是中国首个为城市更新立法的城市。作为改革开放以来国内发展最快的城市，土地资源的短缺已经成为深圳发展的一大瓶颈，通过城市更新盘活存量，提升土地利用效率就成了深圳高质量发展的必由之路。
回首过去十余年，深圳城市更新行业交出了一份波澜起伏、精彩纷呈的答卷。据房协统计，截至2024年3月10日，深圳已列入城市更新计划的项目共1036个，其中实施主体公示项目528个。
这500多个已公示实施主体的项目中，最受关注的莫过于历时十年的罗湖旧改项目——布心花园，旧改规划总建面超82万㎡，这也是截止日前，2024年新增唯一确认实施主体的大型旧住宅区城市更新项目。
不破不立，布心花园亟待焕发新生
布心花园毗邻东湖公园和深圳水库，社区依山傍水，景观资源优异。布心路北面，五号线、七号线双地铁口交汇，交通位置优越便捷。
同时，布心花园也是上世纪八十年代特区最早建设的住宅小区，距今已有30多年的楼龄，社区现状亟待焕新。据新浪乐居报道，“布心花园以老旧楼梯房为主，建筑标准较低，房屋质量较差，存在严重安全隐患。”谈起在布心花园的居住感受及对旧改的诉求，不少业主表示，作为30多年楼龄的老小区，各类设备都比较老旧，下水道年久失修、雨污横流、管线杂乱无章等问题给小区居民生活埋下了不少安全隐患。
年过60的居民刘女士表示：“问题太多了，车辆乱停乱放、巷道破损严重，什么都破破旧旧的，哪哪儿都不舒服。”还有不少老业主表示，布心花园的商业、教育、公共休闲配套等更是亟待提升，在这里基本没有太多公共生活空间，生活品质较低。
旧改前的布心花园面对沧桑的步梯住宅群、简陋的公共配套、拥挤的车位……居民们对布心花园的焕新，意愿强烈。据居民透露布心花园约有3000户居民，却仅设有1处集中商业，其余商铺均为住区的沿街零星商业网点，物业权属及土地占用历史遗留问题复杂；1公里范围内仅有1处文化活动室，缺乏高品质的文化休闲场所。整个社区的学位也基本已经处于饱和的状态。
蓄势待发，布心花园焕新拉开帷幕
布心花园一、二、四区改造规划超过82万平方米，从首次启动更新意愿征集到实施主体公示，用了11年的时间。
no.1 实施主体公示
据2024年相关资料显示，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认的公示，确认由明昇集团旗下深圳市明昇发展有限公司操刀。
no.2 核发实施主体确认函
随后深圳市罗湖区城市更新和土地整备局核发罗湖区东湖街道布心花园一二四区城市更新单元一期实施主体确认函。
no.3 取得拆除工程备案回执
接着项目取得罗湖区住房和建设局拆除工程备案回执。
no.4 发布拆除说明及温馨提示公示
紧接着罗湖区东湖街道翠湖社区工作站发布拆除说明及温馨提示公示，标志着布心花园一、二、四区焕新正式拉开帷幕。
怀着对搬迁新居的美好愿望，绝大部分布心业主非常支持旧改。他们渴望社区环境的改善能带来更加安心的居住体验。在布心花园城市更新实施主体公示后，布心花园的业主们纷纷表示：“当我们知道最后确定由明昇集团实施布心花园的旧改后，大家都非常支持，终于看到了改变的希望！”
“明昇是一家有社会责任感、有情怀的企业，早在2018年就在布心中学设立了教具基金，明昇奖助学金已经坚持颁发10次！”
“明昇专业、有实力，更重要的是，它让我们看到了做实事的坚持、态度、担当与情怀。我们作为业主，愿意相信和认可这样低调沉稳的公司！”
明昇集团是深圳市房地产协会副会长单位，公司成立于1999年，是一家以产业投资与城市更新为主业的大型跨区域复合型投资集团，在深圳、香港、厦门、长沙等多地设有区域公司。集团在全国布局约30个项目，运营总资产超千亿，已服务数万业主！
明昇集团三大业务布局据了解，明昇自创立起，坚持项目参与要建立在政府主导、业主同意的基础上进行，对于布心花园更是感觉肩负重任，不可辜负广大业主的信任与期待。
明昇在业内步履稳健，产品赢得市场信赖。集团打造了多个领跑时代的城市标杆项目，以厦门市区黄金地段的佳苑星河项目为例，明昇自2002年起，就以罕见的资源价值傲视当地市场，为业界同仁所称道；再比如位于长沙的明昇壹城项目，作为超百万方的国际人居范本，明昇深研长沙城市底蕴、因地制宜，从造型、立面材料、种类、颜色等多项细节匠心打磨，树立长沙品质人居新标杆，并以超越当时市场水平的卓越品质，开盘即清，一房难求，创下星城业界奇迹。
作为明昇集团布局深圳的首个城市更新项目，布心花园项目在明昇的规划设计蓝图里，不仅仅是对业主居住环境和人居体验的优化和提升，还对片区城市空间优化、城市高质量发展有着积极的推进意义！
破茧成蝶，布心花园蜕变国际品质人文住区
为早日改善片区环境，让老旧小区重新焕发出新的生机与活力，明昇集团一直积极配合罗湖区政府与东湖街道，稳步有序地推进各项工作。
据了解，深圳市罗湖区住房和建设局已于2024年3月签发拆除工程备案回执。布心花园一、二、四区项目正在有序开展拆除前期相关工作，现场工作人员始终坚持依法执行、以理行事、积极耐心倾听各方意见。
规划审批文件显示，项目拟建约70万㎡住宅（其中含约15万㎡的人才住房和保障房建设），贡献约5万㎡高架空公共空间。明昇将无偿进行项目市政道路和市政云道建设。未来的小区，配套的公共面积累计高达8万㎡，是目前面积的8倍。
焕新后的布心花园，将街区商业功能与轨道交通、公交线路无缝连接，生活既舒适又便捷；社区未来将配备无障碍通道，方便老人和残障人士出行，服务细节处彰显人文关怀。项目将配备文化活动室、社区体育活动场地，以丰富居民多样化的文体生活。另外，还将根据国家规定，配置社区管理服务用房、党群服务中心、社区警务室、邮政所、便民服务等其他公共配套设施。同时，在目前教育配套的基础上，布心花园将引入优质教育机构，扩充初中、小学和幼儿园，增加学位数量，从根本上解决片区优质教育资源不足的问题。
旧改前的布心花园片区
作为落地深圳的首个城市更新项目，明昇在布心花园投入了极大的热情与心血。据悉，单在方案设计阶段，依托“山湖串联，无界城境”设计理念，就已邀请国际著名设计机构扎哈•哈迪德建筑事务所等一流单位深度参与前期工作，力求脚踏实地，反复论证，将卓越臻美的产品带给布心花园的业主。
据项目建筑设计单位相关负责人表示：“未来布心花园的关键词是‘长久流传的高品质居住区’。项目瞄准高端建造标准及高品质用材用料，打造更完善的社区景观绿化系统，从内到外地提升生活品质。明昇为了解决片区公共空间不足的问题，即便是要付出更多成本，也坚持跟我们一起探索高架空建筑模式，以确保业主栖居于独立静谧的生活空间。相比其他项目，明昇坚持加大了住宅间距，让布心花园拥有更通透舒适的公共空间、更开阔的景观视野和更充足的日照条件！此外，值得一提的是，回迁房不仅位于项目的最优位置，户型布局科学，满足搬迁补偿协议的高使用率，且回迁房与商品房享有相同配套、相同质量，绝不区别对待，堪称行业标杆！”
协会认为，要提振布心花园社区活力从而激发整个周边区域的发展，促进居住品质提升，不仅是改造建筑、优化住宅布局那么简单。焕新后的布心花园在市中心集约使用土地，打造多元立体空间，消弭了建筑与城市的隔离感，创造出更多维、典雅的城市交往环境与有机社区生态。既高度遵循城市规划的前瞻性，也要充分考虑了建筑空间创新的科学性。
与城市理想共进，做美好生活践行者
3月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，城市更新是城镇化发展的必然过程，是推动城市高质量发展的重要举措。城市更新的目的，就是要让城市更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。城市更新，不仅是建筑形态的改造，更是生活的更新。好的城市更新要聚焦为民、便民、安民，切实解决人民群众关切。但我们也必须认识到，每个城市更新项目尤其是老旧小区改造项目的背后，需要多方合作，包括政府、居民、开发商等，唯有各方通力协作、密切配合，才能最终实现社区配套与服务的进一步完善、片区经济的可持续发展、老百姓的安居乐业，实现城市更新与社区发展的双赢！
在深圳这座充满活力的城市，老小区的旧改不仅是一项工程，更是一场社会变革。它关系到每位业主的居住空间，每个社区的建设，也关乎城市整体的发展。
过去十年，明昇集团不断探索适用于新时代发展的创新模式，以铸造时代精品的精神，创建了多个城市人文空间地标，实现了历史性地跨越。在城市更新过程中，明昇致力于让城市更有魅力和温度、更加具有吸引力和活力。
审核：吴欢
编辑：熊婧怡